الأدوات · ضريبة الشركات · العقار
حاسبة استهلاك العقار الاستثماري الضريبي 4%
المباني المحتفظ بها بالقيمة العادلة تحصل الآن على خصم ضريبي 4% سنويًا. أدخل تكلفة المبنى والتواريخ لترى القيمة الافتتاحية والجدول الكامل والإضافة عند البيع.
السنوات السابقة
3.00
القيمة الافتتاحية
AED 12,320,000
الخصم السنوي الكامل (4%)
AED 560,000
الوفر الضريبي السنوي بنسبة 9%
AED 50,400
الإضافة عند البيع (2030)
AED 3,360,000
القيمة الافتتاحية هي التكلفة ناقص 4% عن كل سنة ميلادية سبقت أول فترة ضريبية تبدأ في 1 يناير 2025 أو بعده: AED 14,000,000 − AED 1,680,000 = AED 12,320,000. كل فترة تخصم الأقل من 4% من التكلفة والقيمة الدفترية الضريبية، فتستمر الخصومات 22 فترة. البيع في نهاية 2030 يضيف إلى الدخل AED 3,360,000 المخصومة (نحو AED 302,400 ضريبة بنسبة 9%)، إضافة إلى ضريبة الربح المحقق. وزّع الفترة الأخيرة نسبيًا إن تم البيع في منتصف السنة. يفترض فترات ضريبية متتالية مدة كل منها 12 شهرًا.
جدول الخصم
| الفترة الضريبية | الخصم | الوفر الضريبي (9%) | القيمة الدفترية الضريبية |
|---|---|---|---|
| 1 يناير 2025 – 31 ديسمبر 2025 | 560,000.00 | 50,400.00 | 11,760,000.00 |
| 1 يناير 2026 – 31 ديسمبر 2026 | 560,000.00 | 50,400.00 | 11,200,000.00 |
| 1 يناير 2027 – 31 ديسمبر 2027 | 560,000.00 | 50,400.00 | 10,640,000.00 |
| 1 يناير 2028 – 31 ديسمبر 2028 | 560,000.00 | 50,400.00 | 10,080,000.00 |
| 1 يناير 2029 – 31 ديسمبر 2029 | 560,000.00 | 50,400.00 | 9,520,000.00 |
| 1 يناير 2030 – 31 ديسمبر 2030 | 560,000.00 | 50,400.00 | 8,960,000.00 |
| 1 يناير 2031 – 31 ديسمبر 2031 | 560,000.00 | 50,400.00 | 8,400,000.00 |
| 1 يناير 2032 – 31 ديسمبر 2032 | 560,000.00 | 50,400.00 | 7,840,000.00 |
| 1 يناير 2033 – 31 ديسمبر 2033 | 560,000.00 | 50,400.00 | 7,280,000.00 |
| 1 يناير 2034 – 31 ديسمبر 2034 | 560,000.00 | 50,400.00 | 6,720,000.00 |
| 1 يناير 2035 – 31 ديسمبر 2035 | 560,000.00 | 50,400.00 | 6,160,000.00 |
| 1 يناير 2036 – 31 ديسمبر 2036 | 560,000.00 | 50,400.00 | 5,600,000.00 |
| 1 يناير 2037 – 31 ديسمبر 2037 | 560,000.00 | 50,400.00 | 5,040,000.00 |
| 1 يناير 2038 – 31 ديسمبر 2038 | 560,000.00 | 50,400.00 | 4,480,000.00 |
| 1 يناير 2039 – 31 ديسمبر 2039 | 560,000.00 | 50,400.00 | 3,920,000.00 |
| 1 يناير 2040 – 31 ديسمبر 2040 | 560,000.00 | 50,400.00 | 3,360,000.00 |
| 1 يناير 2041 – 31 ديسمبر 2041 | 560,000.00 | 50,400.00 | 2,800,000.00 |
| 1 يناير 2042 – 31 ديسمبر 2042 | 560,000.00 | 50,400.00 | 2,240,000.00 |
| 1 يناير 2043 – 31 ديسمبر 2043 | 560,000.00 | 50,400.00 | 1,680,000.00 |
| 1 يناير 2044 – 31 ديسمبر 2044 | 560,000.00 | 50,400.00 | 1,120,000.00 |
| 1 يناير 2045 – 31 ديسمبر 2045 | 560,000.00 | 50,400.00 | 560,000.00 |
| 1 يناير 2046 – 31 ديسمبر 2046 | 560,000.00 | 50,400.00 | 0.00 |
تنويه
أرقام توضيحية تُحسب في متصفحك؛ لا يُرفع أو يُخزَّن أو يُرسل شيء إلى أي مكان. ليست استشارة محاسبية أو ضريبية؛ تحقق من المعالجة مع مستشارك.